Нальчане не согласились с передачей их дома управляющей компании

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Дом по улице Тарчокова в Нальчике передан в управление эксплуатационной компании без согласия жильцов, на основе фиктивных документов, указали в жалобе правоохранителям жильцы. Управляющая компания не занимается ремонтом и обслуживанием дома, а платежи при этом начисляет, заявили они.

Жильцы дома №54 по улице Тарчокова попросили следователей провести проверку подписей под протоколом о собрании от 28  апреля 2008 года о том, что они избрали способ управления домом в виде «управления управляющей компанией», единогласно проголосовав за это решение, следует из жалобы,  направленной 4 октября в следственный отдел по Нальчику следственного управления Следственного комитета по Кабардино-Балкарии.

Из приложенного списка к протоколу следует, что из 187 собственников на собрании  присутствовали  169, которые единогласно поставили свои подписи за вхождение  в состав управляющей компании, написали они в жалобе, копия которой имеется в распоряжении "Кавказского узла". При этом в тексте протокола сказано, что на собрании присутствовали  около половины жильцов, указали они. Это несоответствие количества  подписей и количества присутствующих, по их мнению, указывает на фальсификацию протокола.

«Сорок собственников... письменно подтвердили, что подписи их подделаны, что они на собрании не присутствовали, и что, более того, никакого собрания не проводилось», - говорится в заявлении.

Подделан так же  договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, который от имени собственников был подписан одной из жительниц дома, сотрудницей этой же управляющей компании, считают жильцы. В протоколе не упоминается, что собственники уполномочивают данное лицо заключить от их имени договор обслуживания, отметили они.

Жильцы дома пожаловались, что с момента ввода дома в эксплуатацию (с 1989 года) ремонт кровли не проводился, крыша протекает, дождь заливает верхние этажи, а люди за свой счет ремонтируют ее, по мере необходимости меняют трубы в доме.  "В подвалах полная антисанитария, не работает ни одна задвижка, перекрывающая воду. Двор убирается силами самих жильцов", - говорится жалобе.

При этом, следует из жалобы, компания взымает с жильцов деньги за обслуживание, а на неплательщиков подает в суд о взыскании с них задолженности, сообщили жильцы. Попытки доказать в суде, что они с не заключали с компанией никакого договора, результата не дают, пожаловались собственники.

«О том, что нашим домом управляет [компания], стало известно только после того, как по судебным постановлениям стали взыскивать с жильцов плату за техобслуживание, которое  на самом деле не проводится», - указано в заявлении следователям. 

Жильцы дома провели собрание и проголосовали за создание ТСЖ, утверждают они. «Придравшись необоснованно к опечатке в протоколе собрания по созданию ТСЖ  жилищная инспекция Кабардино-Балкарии вынесла свой вердикт, что ошибка, допущенная в протоколе,  является «неисправимой», а ТСЖ подлежит немедленной ликвидации», - говорится в обращении в правоохранительные органы.

Авторы жалобы просят проверить  документы, на основании которых дом был передан компании, провести экспертизу подписей, проверить законность установления размеров оплаты, расходования собранных средств.

Комментариями управляющей компании по поводу претензий жильцов, а также следственного отдела по Нальчику  управления Следственного комитета по Кабардино-Балкарии по поводу жалобы жильцов "Кавказский узел" пока не располагает. 

В соответствии с Жилищным кодексом России (частью 1 статьи 162), «при выборе управляющей организации общим собранием собственников   помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников», пояснил корреспонденту "Кавказского узла" не участвующий в данном споре юрист из Нальчика Мухадин Карданов. «Общее собрание собственников помещений дома по Тарчокова, 54а в 2008 году по выбору управляющей компании... не проводилось, следовательно, решение собрания, оформленное протоколом, ничтожно, и не влечёт никаких юридических последствий», - указал юрист.

"Кавказский узел" также писал, что в июне житель дома на пересечении проспекта Ленина и улицы Ногмова в Нальчике сообщил, что в многоэтажке спустя 10 лет после капитального ремонта осыпалась черепица, и в крыше зияют огромные дыры. В своем видеообращении в Instagram-паблике "Патриот КБР", насчитывающем 358 тысяч подписчиков, он отметил, что кровля не выдержала проливных дождей. Управляющая компания отремонтировала кровлю нальчикской многоэтажки после публикации в сети Instagram. Однако материал для ремонта оплачен жителем одной из квартир, которая более других пострадала от протечек. Восстановление кровли по программе капремонта было невозможно из-за низкого уровня платежей жителей дома, пояснили в мэрии.