Предприниматель добился признания права собственности на гостиницу в Приэльбрусье

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Арбитражный суд Кабардино-Балкарии удовлетворил иск предпринимателя Ануара Жолаева к администрации селения Эльбрус о признании права собственности на гостиничный комплекс, который был возведен без разрешения на строительство. 

"Кавказский узел" писал, что в конце сентября 2020 года юрист нацпарка "Приэльбрусье" сообщил о восьми удовлетворенных судом исков о сносе самовольных построек. Владельцев шести из них обязали снести строения, еще двое владельцев подали апелляции. Чиновники нарушили устные договоренности о строительстве в Приэльбрусье небольших кафе, пунктов проката и мини-отелей, пожаловались президенту России предприниматели Кабардино-Балкарии, получившие предписания о сносе объектов. 

Как следует из документа, в 2006 году Ануар Жолаев взял в аренду у Национального парка "Приэльбрусье" земельный участок площадью 300 квадратных метров сроком на 49 лет для строительства гостиничного комплекса. Администрация нацпарка также выдал Жолаеву лицензию на "осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории Национального парка".

На арендованном участке предприниматель построил пятиэтажную гостиницу общей площадью 1299 квадратных метров. При этом на строительство у него не было разрешительных документов. По этой причине оформить право собственности на спорный объект Жолаев не мог и обратился в суд с иском о признании права собственности на гостиницу.

В решении суда указывается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей (…), либо построенное без получения на это необходимых разрешений или построенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ссылаясь на пункт 3 той же статьи, суд указал, что возможно признать право собственности на самовольную постройку лица, в собственности или в постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. При этом постройка не должна нарушать права и интересы других лиц, не создавать угрозу жизни и здоровью граждан, при ее возведении не должны быть нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, из ее заключения следует, что объект соответствует требованиям Гражданского кодекса и других нормативно-правовых актов. В результате суд признал право собственности Жолаева на гостиничный комплекс.

Юрист Мухадин Карданов, комментируя решение суда, заявил, что это тот случай, когда можно порадоваться за торжество справедливости. "Много разговоров о том, что в Приэльбрусье застроено не так, как надо, не как европейские курорты. Люди строили, как могли, при этом влезая в кредиты. И дайте им работать, им тоже жить надо. На мой взгляд, корпорации, которые собираются осваивать в дальнейшем этот горный курорт, должны приспособиться к тому, что там уже есть, а не пытаться приспособить его под себя", - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".

"Кавказский узел" также писал, что вице-премьер России Юрий Трутнев в апреле 2021 года заявил, что в развитие курортов Северного Кавказа планируется вложить еще 25 миллиардов рублей, но для привлечения инвестиций подножье Эльбруса необходимо очистить от незаконных строений. 

* 21 марта Тверской суд Москвы запретил в России деятельность компании Meta (владеет Facebook, Instagram и WhatsApp) в связи с экстремистской деятельностью.