Подозреваемый в мошенничестве сочинский застройщик заключил контракт с Минобороны России

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Москвичка Наталья Коробкова лишилась крупной суммы денег, инвестировав их в недвижимость в Сочи. Застройщик, подозреваемый в мошенничестве, заключил контракт с Минобороны России, в связи с чем расследование дела было приостановлено. Прокуратура признала, что это решение было необоснованным.

Как писал "Кавказский узел", жительница Москвы Наталья Коробкова в июне пожаловалась, что в 2021 году она заключила договор инвестирования строительства жилого дома, а в 2022 году - соглашение о расторжении этого договора, однако деньги ей так и не были возвращены.

Жительница Москвы Наталья Коробкова, потерявшая более 1,3 миллиона рублей при попытке инвестировать в недвижимость в Сочи, добилась отмены решения о приостановке уголовного дела в отношении сочинского застройщика. 

Коробкова рассказала 3 октября корреспонденту "Кавказского узла", что прокуратура Центрального района города Сочи рассмотрела ее обращение и признала обоснованными доводы потерпевшей о нарушении сроков и ненадлежащем расследовании уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ). Копия ответа из прокуратуры имеется в распоряжении "Кавказского узла".

Меня привезли в офис на улице Таврической, показывали красивейшие презентации и графики на проекторе

По словам Коробковой, в декабре 2021 года она увидела рекламный ролик об инвестировании в реконструкцию гостиницы Sea Breeze на улице Просвещения в Адлерском районе. "Меня привезли в офис на улице Таврической, показывали красивейшие презентации и графики на проекторе. Предложили вложить 2 520 000 рублей в девять квадратных метров в практически готовом объекте. Я передала наличными в центральном офисе 2,45 миллиона рублей <...> под расписку и договор. Обещали, что уже в июне 2022 года начнутся первые продажи и я получу свои деньги с прибылью", - рассказала она.

В обещанный срок выплаты не начались. По словам пострадавшей, застройщики ссылались на "суды с администрацией" и "сложную ситуацию в стране". Позже из чатов других покупателей Коробкова узнала, что объект Sea Breeze признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

Мне предлагали замену на другие квартиры и машины, но только с моей огромной доплатой

В декабре 2022 года между Коробковой и партнером застройщика было подписано соглашение о расторжении договора инвестирования. Ей пообещали вернуть деньги, если она не будет обращаться в правоохранительные органы. "С огромным трудом, постоянными звонками и мольбами мне удалось вернуть лишь часть суммы - 1 110 000 рублей. Выплаты шли мелкими частями, а в сентябре 2025 года мне просто "как насмешку" перечислили 10 тысяч рублей. Остаток долга превышает 1,39 миллиона рублей. Мне предлагали замену на другие квартиры и машины, но только с моей огромной доплатой. А проверив документы, я выяснила, что все их объекты проблемные и идут под снос, о чем не знать они не могли, но продолжали завлекать людей ложной рекламой и выманивать деньги якобы на инвестирование в недвижимость <...> Нас, как выясняется из чатов, сотни. Часть людей продолжает верить и ждать, что суды узаконят самовольные объекты в Сочи, и они начнут приносить дивиденды", - рассказала потерпевшая.

По словам Коробковой, ей также путем собственного расследования удалось установить, что имущество застройщиков переписывалось на третьих лиц. В настоящее время на застройщика и его партнеров поданы десятки гражданских исков в районные суды Сочи, которые длятся по несколько лет, при этом они продолжают заниматься привлечением людей.

Позже в одно производство с ним были объединены еще 14 аналогичных уголовных дел от других пострадавших

В ответе и.о. заместителя прокурора Центрального района Сочи Э. Бойко, который получила Коробкова, говорится, что в феврале текущего года в отношении застройщика "возбуждено уголовное дело № 12601030067000398 по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере, совершенное организованной группой или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, - прим. "Кавказского узла"), позже в одно производство с ним были объединены еще 14 аналогичных уголовных дел от других пострадавших".

Однако 2 июля текущего года следователь приостановил предварительное следствие по делу "на основании пункта 3.1 части 1 статьи 208 УПК РФ в связи с тем, что подозреваемый <...> заключил контракт о прохождении военной службы в вооруженных силах РФ в период мобилизации или военного времени".

Коробкова подала жалобу в прокуратуру, указав, что заключение контракта стало для подозреваемого способом уйти от уголовной и материальной ответственности. 3 августа прокуратура Центрального района Сочи отменила постановление следователя как незаконное и направила материалы на дополнительное расследование. Как следует из ответа и.о. заместителя прокурора района Э. Бойко, "доводы о ненадлежащем расследовании уголовного дела, нарушении сроков разумного уголовного судопроизводства являются обоснованными, в связи с чем прокуратурой района приняты меры реагирования". "Начальнику следственного отдела внесено требование в порядке пункта 3 части 2 статьи 37 УПК РФ, которое удовлетворено", - добавил зампрокурора.

Юрист Альберт Задыкян, комментируя ситуацию, рассказал корреспонденту "Кавказского узла", что ситуация, в которой оказалась Коробкова и другие потерпевшие, ярко иллюстрирует системную проблему правоприменения последних двух лет, возникающую на стыке уголовно-процессуального законодательства и норм о военной службе, когда ответственность за такие серьезные преступления, как мошенничество в особо крупном размере, обменивается на подписание контракта. 

В данном случае прокуратура правомерно указала на нарушение требований о разумных сроках судопроизводства

"Пункт 3.1 части 1 статьи 208 УПК РФ действительно позволяет приостанавливать следственные действия, если подозреваемый или обвиняемый подписывает контракт с Минобороны РФ. Однако следственные органы зачастую делают это формально, без должной проверки обстоятельств, проведения экстренных следственных действий, например, наложения ареста на имущество, допросов соучастников, проведения экспертиз. В данном случае прокуратура правомерно указала на нарушение требований о разумных сроках судопроизводства (статья 6.1 УПК РФ) и отменила незаконное постановление", - отметил юрист.

Задыкян также отметил проблемы квалификации дела и соучастия в деле. "Приостановление дела в отношении одного из фигурантов из-за контракта не должно блокировать расследование в отношении иных лиц, а также не препятствует выделению уголовного дела или аресту активов, оформленных на третьих лиц", - отметил он.

По его словам, есть и гражданско-правовые риски для потерпевших. "Частичный возврат средств застройщиками "мелкими подачками" - классическая тактика защиты, используемая мошенниками, чтобы перевести уголовное преследование в плоскость гражданско-правовых отношений. Мы видим из ответа прокуратуры, что существует уже 14 объединенных дел, что прямо указывает на системный обман и умысел на завладение чужим имуществом", - заявил Задыкян.

Тут требуется соучастие чиновников разных рангов и должностей

При этом он отметил, что, как ему известно, мошенническая схема поставлена на поток и правоохранительные органы никак не блокируют происходящее, хотя в их обязанности входит наложение запрета на распространение заведомо незаконной рекламы с целью отъема средств граждан. По его мнению, трое сообщников в одиночку не могут проворачивать такие сложные схемы. "Тут требуется соучастие чиновников разных рангов и должностей <...> Если люди сообщают во все эти инстанции о действиях группы сообщников и на это никто не реагирует из правоохранителей длительное время, значит, речь идет об организованной преступной группировке, орудующей  на территории Сочи", - заявил адвокат.

Он оценивает ответ прокурора, как отписку, так как "никакой конкретики в виде указаний полиции о необходимости наложить аресты на имущество мошенников, запретить рекламу криминальных объектов, оповестить население через СМИ нет".  

Юрист советует всем потерпевшим от действия данных граждан добиваться через надзорные органы и суд в порядке статьи 125 УПК РФ не только активизации следствия по основному делу, но и незамедлительного наложения ареста на имущество и земельные участки фигурантов и аффилированных с ними лиц в рамках гражданского иска в уголовном процессе, иначе даже при обвинительном приговоре взыскать ущерб будет невозможно, что является устоявшейся практикой в Сочи.

Наталья Коробкова намерена не только продолжать борьбу за свои деньги, но и объединить всех потерпевших, которые уже обратились в полицию или еще раздумывают сделать это. "Нас сотни потерпевших в Сочи. Я вижу это по чату, который мы создали, и где все общаемся", - подчеркнула она, отметив, что правоохранителей почему-то не интересуют все потерпевшие. "Они пытаются разбивать нас на мелкие группы или на одиночных заявителей", - добавила она.

Ранее "Кавказский узел" писал, что, по данным на 2023 год, власти Краснодарского края насчитали в регионе 215 самостроев, которые были внесены в соответствующий реестр, причем более половины из них находится в Сочи.

Советы для тех, кто стал жертвой обмана при долевом строительстве или хочет обезопасить себя от подобных проблем, собраны "Кавказским узлом" в справке "Дольщики: юристы советуют, как избежать обмана".

* деятельность компании Meta (владеет Facebook, Instagram и WhatsApp) запрещена в России.